Szukacie mieszkania domu we Włoszech? Codziennie wertujecie włoskie portale z nieruchomościami? Już nawet namierzyliście piękne mieszkanie, dom… ale jedynie on-line. Nie wiecie, jak zrobić kolejny krok? Ogranicza Was język, nieznajomość włoskich przepisów? Skontaktuj się z nami!
Italia, a dokładnie Rzym, to nasz drugi dom. Znamy doskonale realia życia we Włoszech, wszystkie plusy i minusy. Dla tych plusów warto związać się z Italią na dłużej i np. kupić we Włoszech mieszkanie lub dom. Zwłaszcza warto to zrobić dziś, kiedy w Polsce mieszkanie lub dom to dobro luksusowe, a we Włoszech, własne locum bywa dużo tańsze. Zapytacie może: czy aby było tanio, trzeba szukać mieszkań wyłącznie do remontu, zagraconych dziur, lub mieszkań w strefie sejsmicznej? Otóż nie! Za 70 – 100 tys. euro można mieć mieszkanie w nowym budownictwie, z ogrzewaniem, lub wyremontowane, z klimatycznym widokiem w dobrej lokalizacji. Znamy doskonale Włochy, wiemy więc, gdzie takich mieszkań szukać. No może nie w Rzymie, bo tu ceny rzeczywiście szybują wysoko, ale w odległości do 60 km. od stolicy, już tak! Z dobrym dojazdem do Rzymu, z infrastrukturą, z piękną przyrodą za oknem, pięknymi jeziorami, jak np. jezioro Turano, tam ceny są bardzo niskie, z atrakcjami turystycznymi w postaci monasterów i antycznych budowli, lub po prostu nad morzem, w okolicach Nettuno czy Anzio, albo też w klimatycznych miasteczkach: Terni, Orte, Spoleto.
Współpracujemy z lokalnymi agencjami,
z naprawdę zaufanymi agentami nieruchomości.
Możemy Wam pomóc spełnić marzenie o własnym mieszkaniu w Italii. Organizujemy
oglądanie mieszkań, pomożemy zorganizować Wam pobyt w Rzymie lub pod Rzymem. Zapewniamy dobrego notariusza, tłumacza.
Sami biegle posługujemy się językiem
włoskim.
Zorganizujemy też wam ekipę remontową,
jeśli będzie trzeba. I będą to rzetelni fachowcy znający wszystkie niuanse
włoskich mieszkań oraz przepisy budowlane obowiązujące w Italii.
Kim
jesteśmy? Beata - fotograf w Rzymie,
współautorka przewodników Pascala; Grzegorz
- wyremontował niezliczoną ilość mieszkań w Rzymie i okolicach. I żadne
techniczne wyzwanie nie jest mu obce, współpraca z projektantami, właścicielami
mieszkań oraz fachowcami wszelkiego rodzaju.
Znajdźcie nieruchomość w Internecie na popularnych stronach ogłoszeniowych, a my ją sprawdzimy, zorganizujemy oglądanie, skierujemy do zaufanego notariusza. Jeśli będzie to konieczne, zorganizujemy ekipę remontową, tak aby Wasz włoski dom był bez wad i po prostu zachwycał.
Jak zabrać się do szukania nieruchomości we
Włoszech?
Polecamy popularne strony internetowe
z nieruchomościami we Włoszech: immobiliare.it, idealista.it, subito.it,
casa.it
Podatki przy zakupie mieszkania we Włoszech.
Oczywiście nic się nie dzieje bez podatków. Ich wysokość jest zróżnicowana w zależności od tego czy nieruchomość kupujemy jako prima casa (dosłownie: pierwszy dom), która będzie centrum naszych naszego życia czyli zameldujemy się w niej do 18 miesięcy od zakupu i przeniesiemy do Włoch rezydencję podatkową. Lub też nieruchomość zostanie kupiona jako seconda casa, drugi dom – czyli w Polsce pozostanie nasze centrum życia i w Polsce, poza Italią, nadal będziemy rozliczać podatki. Kupując prima casa podatek wynosi 2 procent wartości katastralnej nieruchomości, kupując secondo casa płacimy 9 procent wartości katastalnej i dodatkowo corocznie płacimy podatek IMU (roczny podatek od nieruchomości), który wyliczany jest na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Podatek IMU płatny jest w dwóch ratach w ciągu roku.
Można go wyliczyć samemu na podstawie tabel publikowanych na stronie danej gminy lub zlecić jego obliczenie w gminnych punktach CAF. W przypadku prima casa nie płaci się podatku IMU.
TUTAJ KALKULATOR do IMU https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php
Opłata notarialna
pobierana jest wg oficjalnych taryf. Około 2,5 tys.euro, rejestracja aktu 500
euro. Plus podatki prima lub secondo casa.
Co zrobić, by w
ogóle móc kupić we Włoszech nieruchomość?
Przez zakupem należy wyrobić sobie CODICE FISCALE czyli coś w rodzaju
PESEL. Gdzie można uzyskać CODICE FISCALE? W Agenzia delle Entrate.
Konto we włoskim banku nie jest konieczne. Dla transakcji kupna
mieszkania notariusz udostępnia konto
powiernicze. Bezpiecznie i wygodnie.
Czy jest potrzebny tłumacz? Tak, jeśli nie znacie języka włoskiego.
Co możemy dla Was zrobić?
Pomoc w załatwieniu Codice Fiscale;
Udzielimy podstawowych informacji dotyczących prawa i podatków;
Kontakt z agencją i notariuszem.
Tłumaczenie na wszystkich etapach poszukiwań i zakupu;
Remont nieruchomości - umawiamy zaufaną ekipę remontową, znającą włoskie realia, prawo budowlane itp.
Pomoc w przepisaniu prądu i gazu.
